公摊面积怎样测量怎么计算思维导图

不爱计较

2023-02-27

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房地产法

购房指南法

质量与面积

房屋面积怎么测量？公摊面积如何计算？对于消费者来说都是一头雾水。由于售房合同对公摊面积约定不明确，购房者处于信息不对称的弱势地位，所以由公摊面积引起的质疑颇多，纠纷不断。

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太原市民吴女士，在大营盘的鼎太风华小区购买了一套住房，合同上写明建筑面积158.1平方米，使用面积126平方米。入住后，吴女士怎么看也觉得面积不够。由于不懂得专业的测量知识，只能无奈地接受，但心里总是犯嘀咕：30多平方米的公摊面积到底摊在哪了？许多购房者都和吴女士一样有着相同的疑惑。挑房网

消费者：雾里看花，不明不白

在房地产市场处于卖方市场的情况下，许多开发商在出售房屋时，只与购房人草签合同，对公摊面积部分约定不明，消费者处于不知情的状态。一位买房人告诉记者，从签订购房合同到交房子再到拿到合法的房产证需要很漫长的过程，等拿到房产证时，开发商在上面填多少就是多少，买房人只能糊里糊涂地被迫接受。

目前房地产市场较为突出的主要问题在于，购房者对房屋建筑面积及房屋竣工后实测建筑面积的分摊结果不公开，对分摊细节存在质疑。按照国家有关规定要求商品房面积的测量需由具有测绘资质的单位承担，但测绘单位并不是由购房者委托的，购房者没有知情权。购房者普遍认为测绘单位是受开发商的委托，他们和开发商有着千丝万缕的联系，所以购房者怀疑测绘结果的公正性和真实性，大家认为所谓的公摊面积全由开发商说了算。

开发商：公摊面积，实地测量

业内资深人士侯冰狮先生介绍说，商品房的建筑面积、公摊面积并非开发商说了算，而是由房地产管理部门委托有专业资质的测绘公司根据建筑设计图纸说明和经过实地勘查测绘出来的准确数据，它是通过官方审核认可的。侯先生告诉记者，百姓的消费意识需要引导，因为公摊面积的大小反映着一个楼盘的品质和性价比。公摊面积太小，人的舒适度就会受到一定的影响。从某种意义上说，公摊面积的大小与人的舒适度和小区的设施建设是成正比的。当然，公摊面积的比例并不是由开发商决定的，而是权威部门依据房屋的建筑设计测算的。

业内人士：公摊比例，没有限定挑房网

据太原市房产局测绘科负责人介绍，国家对公摊面积的具体比例没有明确规定，房屋的公摊面积是根据房屋的所在位置，楼宇的基本情况、公共配套设施的设置而定的，不同位置、不同房屋的公摊系数是不同的。房屋公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计以及房屋的配套设施。一般说来，普通的板式楼，公共设施少，公摊面积就少，而高层建筑因为公共设施多，相应的公摊面积就大。省房地产业协会会长袁纶华说：由于公摊面积没有严格的标准和数据限制，所以公摊面积一直是开发商和购房者矛盾的焦点。开发商应该将公摊面积的计算方式和分摊依据公开、透明地告知购房人，让购房人做到心中有数，明白消费。

龙盛律师事务所的主任律师肖峰昌认为，目前房地产交易市场正处在发育阶段，法律法规不够完善，为了更好地保护消费者的合法权益，国家应对商品房的公摊面积出台统一的、强制性的规定，有利于进一步规范市场。

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