佛山限购令后的买房流程思维导图

深知他心

2023-02-27

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佛山出台限购令后如何买房呢?买房需要先填写《购房人申明陈述书》。

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思维导图大纲

买房需填写《购房人申明陈述书》

住建局提醒房地产开发企业及房地产经纪机构，在签订购房合同前，应告知购房人本市限定居民家庭购房套数政策，核验购房人提交的证件及资料的原件与复印件，核对《申明陈述书》所填信息内容，并在上述材料复印件加盖企业印章。存量住房交易过程中，买卖双方未经过经纪机构提供服务、自行交易的，房地产交易登记部门需承担起做好对购房人的限购政策告知和相关证件的核验工作。

从本月18日起，购房人在签订商品房或存量住房买卖合同时，将必须如实填写《购房人申明陈述书》(附件一)(以下简称《申明陈述书》);两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《申明陈述书》。

除了填写《申请陈述书》外，本市户籍居民需提交身份证、户口本、结婚证等证件的原件和复印件，以及《申明陈述书》。而非本市户籍居民提交身份证、有效《居住证》、户口本、结婚证等证件的原件和复印件和《申明陈述书》，还需提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的证明文件。上述证件复印件作为购房合同附件及房屋转移登记的申请材料。

佛山限购令政策要点：

暂停向拥有2套及以上住房家庭售房

控房价：正式确定佛山2011年新建住房价格涨幅为：“不高于本年度GDP增长速度”，并以此作为控制目标。新建住房价格以统计部门统计、发布的数据为依据。根据今年佛山两会提出的主要经济指标预期：佛山今年GDP增长为12%。房管部门公布的佛山2月全市一手楼均价为8140.83元/㎡，环比1 月楼价增幅为5.27%。市住建局有关负责人表示，将把控制目标下的各项指标细化到各部门，逐月进行考核，季度超标的，将约谈区有关部门负责人;半年超标的，还将约谈有关房地产企业;全年超标的，将参照有关管理规定，对区领导进行问责。

可停售：房价异动区域项目可停售。加强商品房销售信息公示，坚决遏制捂盘惜售、哄抬房价等违规行为。密切关注市场的变化情况，出现房价异动的区域、项目，可暂停预售予以抑制。对于房价达到什么幅度才算 “异动”或“过高”要暂停预售，市住建局负责人表示，要对具体情况进行分析，主要参照市场整体情况和周边楼盘的销售价格来进行判断。

提房贷：可根据房价控制目标提高二套房首付比例。对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1 倍。“人民银行佛山中心支行可根据市政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。”

查税收：定价明显超周边房价将“查税”。对个人购买住房不足5年转手交易的，按销售收入全额征税。同时，佛山将加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。

限外籍：外籍人士限购一套住房。境外机构和个人购买商品住房的，严格按照国家有关政策执行。即境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋(法律法规另有规定的除外)。

佛山限购买房注意事项：