购房合同弄丢了可以补吗思维导图

一生孤注掷温柔

2023-02-26

浏览量: 0

购房合同弄丢了

房地产法

购房指南法

购房合同

我们都知道，在购买了房产后，应当凭证购房合同等重要文件进行过户登记，但是有时候会出现购房合同丢失的状况。那么购房合同弄丢了可以补吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

树图思维导图提供《购房合同弄丢了可以补吗》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《购房合同弄丢了可以补吗》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：918251fdf98bddedbcdba14d59bf60a1

思维导图大纲

一、购房合同丢失了能补吗

购房合同丢失能不能补回来，要视情况而定。如果购买的是期房且没有办理房产登记，可以到当地县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，已办理产权登记，就无须担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

如果在没有预售登记前丢失，只需将丢失的合同作废，重签合同。如果在做完预售登记，未开始办理银行按揭前丢失，购房者应该在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸凭证去办理预售登记的机关申请注销签订的那份合同，重新签订一份合同，再做预售登记，购房者需要支付刊登声明、合同工本费和新合同的印花税。

如果购房合同做完预售登记，且已经办理银行按揭后，购房者不仅要登报声明、注销之前那份购房合同、重新签订一份合同，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

二、购房合同弄丢了怎么办呀？

购房合同是保障买卖双方权益的重要凭证，一般卖方和买方手里面都各有一份合同，如果购房者手里面的购房合同丢了，那要根据具体的情况来处理。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，这种情况还算是比较简单的，只需购房者将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

但如果已经到了昨晚预售登记这一步了，这个时候购房者才发现手里面的购房合同丢了，那就需要购房者先在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，购房者就可以拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，注销了原购房合同之后，购房者再和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

购房合同的作用可不小，如果你是需要通过银行贷款购买房屋的话，办理银行贷款手续的时候也是需要购房合同的。这个时候，购房者除了要登报和重新做预售登记之外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同

三、购房合同丢了怎么办房产证

如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。

——重点行业机构业务客户生态图谱（锦州地区）思维导图