五证不全签的购房协议没有用。预售、销售房产的开发商应持合法有效的商品房预售、销售许可证,五证不全进行交易的行为属于违法,与买受人订立的购房协议应当认定为无效,但在起诉前取得取得相应证照的可以认定为有效。
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