专家:购房者不必因个别楼盘排队恐慌思维导图

待我归兮

2023-02-26

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昨天推出一批新房源的大华中环1号，又现排队购房一幕。从3月初达安春之声花园二期开盘以来，部分楼盘都出现排队买房现象，难道商品房又开始供不应求了？

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业内人士分析，从整体看，上海的楼盘还是冷热不均，大部分楼盘依然冷清。今年上海住宅市场依然会保持供大于求的情况，市民大可不必因部分楼盘的排队现象而产生恐慌情绪。

“中环1号”又现排队买房

昨天，位于宝山区的中环1号C区房源开盘，均价在1.08万元/平方米左右，再次出现排队购房的场面。一位排队的网友称：“我等了5个小时才轮到进去(售楼处)，想要的房型只剩最后一套了，虽然是顶层，总价比预算贵了6万多元，但还是买了。”

从3月初开始，许多新推房源的楼盘都出现排队买房的情况，“达安春之声”二期3月7日开盘，因为购房者提前5天就开始排队，成为公众的“注意焦点”。同一天，位于宝山区共康板块内的和欣国际花园推新房源，购房者早在3月4日就开始排队认购。慧芝湖花园二期，也是三天前就有人排队，近300套房源当天下午成交过半。万科金色里程开盘，不少购房者彻夜排队冒雨“抢房”……是“房荒”，还是“房托”？是虚张声势还是真正回暖？愈演愈烈的排队现象“乱花渐欲迷人眼”。

今年房地产商存货还挺多

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，其实从整体看，上海的楼盘还是冷热不均，大部分楼盘依然冷清。今年上海住宅市场依然会保持供大于求的情况，房地产商存货还是挺多的。开发商即便涨价，也不具有可持续性。

去年房产市场低迷，部分开发商暂缓推盘，商品住宅供应量只有1200多万平方米，今年可能会达到1500万平方米左右。杨红旭告诉记者，去年商品住宅成交量为900万平方米左右，估计今年会有所上涨，可能会达到1300万平方米左右。但总体而言，还会保持年度的供大于求，但供求矛盾将比2008年缓和。

买家需关注具体个案走势

尽管业界对楼市回暖持审慎态度，不过面对眼下的成交放量，一些开发商似乎已有点按捺不住了。部分售楼人员开始向购房者放出风声：“我们的价格很快就要回升了。”一些前期价格有所回调的楼盘推出新房源时，房价又有所回升。

上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭认为，本轮房地产调控的目的，是保持楼市的稳定。房地产市场有两个特性：一是供应的滞后性。房地产供应变动一般滞后于消费变动2至3年，容易引起几年一个波动；二是不动产的投资品属性，可以吸附也可以甩出甚至蒸发大量货币，对金融稳定有重大的影响。开发商应该珍惜前一阶段宏观调控的结果，切勿错判大局猛涨价格，催生投机。

对购房者而言，现在是合适的买房时机吗？张泓铭认为，如果调控得当，下一步房价应当有缓慢下降的空间，但不可能大降，更不可能快降。从购房者角度，不能把整个上海楼市看成一幢房，等待大势的底部，而应该结合自身需求，关注具体个案的走势。

21世纪不动产上海区域市场中心表示，市民若遇到适合的房源，自然可以入市下单。但大可不必因部分楼盘的排队现象而产生恐慌情绪，未来数月，上海新房市场的新增供应量将会大幅上扬，届时再多看多作对比，选择最具性价比的房源。

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