三亚购房政策是怎样的思维导图

南柯一梦

2023-02-26

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三亚购房政策是怎样的

房地产法

购房指南法

购房准备

三亚是海南的一个城市，是一个海滨城市，环境特别的优美，如果需要在三亚购房的，要符合三亚的购房政策才能够在三亚购房，那么三亚他的购房政策是怎么样的呢？接下来由树图网小编为大家带来三亚购房政策是怎样的的详细知识，希望帮助到大家。

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思维导图大纲

一、三亚购房政策是怎样的

三亚的限购政策主要限购限贷,新政规定,购买二套房的家庭,首付不得低于50%,购买三套房的家庭不能申请商业贷款,非本省户口的家庭限购一套房,暂停向没有海南户口已在三亚拥有一套房的家庭出售房屋。

二、买房合同签字有哪些讲究

1、把合同包括附件都准备清楚了以后，就需要双方签字生效。签字是合同生效的重要的一步。首先必须是保证买卖双方本人，如果是单位的委托代理人或者法定代表人，需要由单位来出具证明，如果本人不能在场，那么单位代理人需出具公证机关的经过公证的委托书或者是签署的委托书。

2、还有一个细节可供大家参考，当然这个不是房屋买卖合同签订所必须的。签署合同的时候我们通常个人都会在合同的最后一页的落款处签上名，写上日期。当然这个按上手印并不是必要的，如果是方便的话按上手印对于合同的效力，以及将来发生争议会有很大的帮助，但是法律规定签字就可以。

3、大家在以后签署合同的过程中，在合同的每一页上都要签署自己的名字，但每一页不一定都要写日期，在合同的最后签字盖章处签名书写日期，当合同发现争议的时候，这些小细节都会提高证据的有效性和实效性。

三、购房合同合同订立

签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

二者区别在于：

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

因此，签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定；

7、保修责任；

8、乙方使用权限；

9、双方认定的争议仲裁机构；

10、违约赔偿责任；

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

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