二手房购房合同在哪里领取思维导图

几点疏雨

2023-02-26

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哪里

二手房购房合同

领取

房地产法

购房指南法

合同签订

我们知道，二手房在购买的时候是需要签订购房合同的，购房合同是很重要的文件，能够证明发生了购买房屋行为的证据，是需要保存好的。那么，二手房购房合同在哪里领取呢？下面将由树图网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、二手房购房合同在哪里领取

业主可以凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。等证齐全再购买，以防万一，以防侵害了自己的权益，为了保证自己的权益就可以使用以上办法。

二、二手房购房合同丢了怎么办

1、二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，二手房购房合同丢了要换成新的合同。

4、购房合同丢失若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

5、购房合同丢失若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

三、购买二手房要注意什么

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况），交易房屋是否在租，（须注意：买卖不破租赁）。土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

2、单位房屋是否侵权（福利分房等）、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）、合同约定是否明确（违约赔偿责任），如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

3、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：

买方按揭贷款购房；银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）向卖方支付定金，并预留房屋尾款，房屋过户，同时银行审查贷款条件，银行发放贷款。双方共同去做物业交割、向卖方支付尾款。

用地规划许可证发证总数量思维导图