房产过户个人所得税是卖方付还是买方付思维导图

没说出口的安慰

2023-02-26

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房产过户个人所得税

房地产法

购房指南法

合同签订

各地房价一直居高不下，因此越来越多的人选择购买二手房。相信有过购买二手房经验的朋友们应该都知道，二手房交易过程中必须向税务机关缴纳房产个人所得税。那么这笔资金应该由买房承担还是卖方承担呢？下面树图网小编将以房产过户个人所得税是卖方付还是买方付为主题，为您详细介绍房产个税的知识，希望会对您有帮助。

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思维导图大纲

一、房产过户个人所得税是卖方付还是买方付

1、过户税包括:契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住房缴纳5%的营业税，个人所得税、土地增值税6%，城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。

2、过户税计算：

（1）、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（2）、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

（3）、土地增值税：按成交价1%缴纳。卖方承担。

（4）个人所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担

（5）印花税：按成交价万分之十征收买卖双方各承担一半。

（6）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。

（7）房屋产权登记费：按件每件80.00元交纳，买方承担。

二、个人所得税百分之多少

2018年8月31日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过《关于修改〈中华人民共和国个人所得税法〉的决定》，将个税免征额由3500元提高到5000元。新个税法于2019年1月1日起施行，2018年10月1日起施行最新起征点和税率。新个税法规定，自2018年10月1日至2018年12月31日，纳税人的工资、薪金所得；先行以每月收入额减除费用五千元以及专项扣除和依法确定的其他扣除后的余额为应纳税所得额，依照个人所得税税率表（综合所得适用）按月换算后计算缴纳税款，并不再扣除附加减除费用。个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。应纳税所得额=月度收入-5000元（起征点）-专项扣除（三险一金等）-专项附加扣除-依法确定的其他扣除。