按揭贷款买房可以提前还款吗?思维导图

清泪尽

2023-02-26

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按揭贷款买房

房地产法

购房指南法

房贷相关

在生活中，不是所有的人都能够买得起房，因此，许多年轻人选择按揭买房。按揭买房需要办法相关的贷款手续。那么按揭贷款买房可以提前还款吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、按揭贷款买房可以提前还款吗?

不过不得不说，房贷真的不需要用提前还，千万不要提前还!借得钱越多、时间越长越好，千万不必急于还款!

原因有三：

（一）低息的房贷是优秀的融资手段，贷款越多越好（前提有能力还款）。举个例子：如果你有100w，打算买套100w的房子，首付30w之后，还有70w可用于投资理财，除了活期基本都能跑过房贷。

（二）国内在十年内几乎没有可能发生通缩，在通胀预期下，贷款期限越长越好。同样币值的人民币的购买力随着时间推移必然下降，30年后的100w，可能只相当于现在的10-40w，而你现在看似很高的月供，30年后可能也就买几斤猪肉。更不要说你的收入还会增长。如果你等额本金还款期已过1/3的，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。

（三）房贷是金融产品，在不同经济周期下采取的策略也不同，可根据利率周期选择合适的还贷方式。当高息利率周期的时候，提前还贷不失为一种好的方式;当降息周期开始，借的钱越多实际付的利率越少。如果你用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。

不过，任何事情也不是绝对的!如果你是这两种人，就提前还——

（一）除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助;

（二）想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还。