房贷是什么意思思维导图

无人在意

2023-02-26

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房贷

房地产法

购房指南法

房贷相关

房屋的价格随着经济的发展不断上涨，想要购房的人们可能会选择进行贷款买房，为了能够更好的保护自己的合法权益，应当对房贷相关的问题有一个清楚的认知。那房贷是什么意思？以下由树图网小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、房贷是什么意思

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、房屋贷款逾期怎么处理

房屋贷款逾期的处理方式是，当事人需及时还款，并偿还逾期还款期间的逾期利息。如果当事人确实无力偿还的，可向贷款人说明情况，并申请延迟还款期限。

三、办理房贷一般要多久

办理房贷，商贷平均在3个月左右，公积金贷款在半年左右，具体的各地区会略有出入。

（一）经办机构撰写送审，提交报告。一般到银行办理按揭申请提交材料后，并非马上进入审批程序，银行的客户经理，除了整理你提供的材料外，还要查询打印其他附属资料（比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等），然后撰写一份送审报告，提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。这个过程快则几天，慢则半个月甚至一个月，关键看机构的业务量多少，比如目前房地产市场火热，申请人数众多，银行客户经理不足，只能排队，逐一办理。

（二）授信审查部审核授信审查部收到机构提交的材料后，会按照银行相关规定进行审查，如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料，如果不符合准入的，则将材料打回经营机构（一般不会，机构报送时，都会先自己复核一下），审查完整后，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。这个过程最快的1天，最慢的近两个月（主要浪费在排队等待审查的时间及补充资料的时间）。

（三）审批。授信审查部门负责人审核无误后，会提交给分行分管的领导审批，正常领导看到后都会直接过，很少有驳回的，这个一般在三天以内。

（四）放款。分管领导审批后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款，放款的快慢取决于两方面因素：

1、是否有公积金：纯商业贷，银行审批完就结束了，有额度就可以立刻放款，因此商贷比较快；但如果是组合贷的，因为还要等公积金中心的额度，所以时间相对较慢。

2、房地产市场情况一旦房地产市场火热，申请房贷人数剧增，银行的信贷额度就会不足，这时候就只能排队等待额度，具体时间要多久，没有定论，最长的1整年的。

八年级物理（第三单元）思维导图