还建房可以抵押银行吗，还建房和商品房的区别有哪些思维导图

浪够了就心伤了

2023-02-26

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还建房可以抵押

房地产法

购房指南法

房贷相关

还建房可以抵押贷款，但是需要获得房产证后才能办理，处于抵押情况下的还建房以及没有获得产权证的小产权房是无法办理抵押贷款的。还建房和商品房的区别主要体现在房屋性质、两者办证时间以及交易方面存在差异。

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思维导图大纲

一、还建房可以抵押贷款吗

1.未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。

2.部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

3.未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。

4.未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

二、还建房和商品房的区别有哪些

还建房和商品房的区别主要体现在以下三个方面：

1.性质不同

还建房是指政府拆除郊区农民的住房进行拆迁，并有统一建好的房屋住宅的住房分配给原居民。土地为集体所有，还建房也主要是通过补偿的方式获得的。而商品房是指开发商拿下土地之后建设的楼房，其土地性质属于国有土地。商业住房是通过购买获得的。

2.办证时间不同

一般来说，还建房不能立即办理产权证和土地证，通常要等到两年之后五年之内才能办理产权证。而商品房交房后不久就能办理好房产证等证件。根据本市商品房预售管理部门的要求，商品房在90天内就可以办好房地产证。

3.交易不同

还建房主要有两种类型的住房，一种土地归集体所有的，另一种是通过出让或者是划拨的方式获得的土地。如果土地属于集体所有，则房屋属于小产权，不得挂牌交易。如果土地是分配的，那么住房也是经济实用型房产，如果交易需要5年完成，并支付土地转让费。如果土地具有特许权的性质，那么它就可以像普通商品房一样自由交易。

三、还建房产权多少年

现在还建房的产权一般都是会在70年左右的，其实相比商品房来说购买还建房的房子会更加的划算一些，并且这种类型的房子出售价格相对来说也是比较低的，但是需要注意的就是现在购买还建房也是需要符合一些条件才行的。

还建房能否办理两证需直接咨询开发商，部分还建房可以立即办证，有些则需等几年，而有一些资料手续不齐全的房子，难以办证。一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。至于什么时候办理还是取决于开发商。还建房如果经过了规划审批，建设手续齐全，就可以办理房产证和土地证。

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