房:1999年8月1日至2010年9月30日个人购买普通房产按1.5%征收契税,从2010年10月1日起,个人购买房产按3%征收契税(购买家庭惟一生活用房的,面积在90平方米以下的普通住宅按1%征收契税,90~144平方米的按1.5%征收契税)。交易手续费按住宅3元/平方米,非住宅2~12元/平方米征收。印花税按0.05%征收。所有权登记费80元/套,非住宅550元/宗。
记:向他人购买二手房时,如果对卖方所持有的房产证真假,对卖方房产是否有抵押、冻结等权利限制存在疑问,要怎么办?
房:买方可以协同卖方,携带身份证、房产证到市房地产交易登记中心一楼档案馆查询窗口查询房产登记簿信息,到房地产交易中心三楼司法协助室查询冻结信息。另外,购房时应通过福州市房地产交易登记中心提供的正式查询渠道了解房产信息,以防受骗上当。
记:当向开发企业购买商品房时,如何了解自己的购房合同是不是经房产登记机构登记?
房:购房者可登录“福州房地产信息网”(www.fzhouse.com.cn)查询该房产信息,核实房产是否可售(按“福州房地产信息网”内“购房提示”专栏《购买商品房提示》图例“可售”)。市民与开发企业签订商品房买卖合同后,可通过“福州房地产信息网”的“备案查询”栏查询商品房买卖合同是否已经登记机构登记。
房:如果对申请办理房地产权属登记有异议,可以到“福州市房地产交易登记中心三层大厅”申请办理异议登记。或先拨打“福州市房地产交易登记中心”咨询电话:0591-87525468了解,办理需3个工作日。