夫妻房产证应该怎么办理思维导图

女痞

2023-02-26

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夫妻房产证应该怎么办理

房地产法

购房指南法

房产证办理

生活中很多夫妻在婚前都会想购置一套房产，有的是婚前购买，有的是一起贷款购买。无论哪种方式都要办理房产证，取得对房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分。那么夫妻房产证应该怎么办理？下面树图网小编为您介绍。

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思维导图大纲

一、夫妻房产证应该怎么办理

１、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

２、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

３、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

４、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

５、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

６、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、房产证的办理期限是多久

房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：

１、商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；

２、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

三、办房产证需要什么材料

１、房屋购销合同原件及补充合同原件。

２、商品房销售统一发票原件。

３、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

４、完税凭证。（契税缴款书）

５、已婚的购房人：

（１）双方身份证复印件（原则上需校验原件）；

（２）婚姻证明复印件（带原件校验）；

（３）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

６、未婚的购房人：

（１）身份证复印件（带原件校验）；

（２）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；

（３）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

引用法条

[1]《商品房销售管理办法》第三十四条

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