房产证上加子女的名字需要什么手续思维导图

暖橙

2023-02-26

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房产证上加子女

房地产法

购房指南法

房产证办理

在现实生活中，我们都知道房产证在一开始的时候是需要填写名字的，后续将要加名字是需要费用的。那么房产证上加子女的名字需要什么手续？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房产证上加子女的名字需要什么手续

主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

（一）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

（二）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

（三）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

（四）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

（一）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

（二）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

（三）其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

（一）每平方米2.5元交易费。

（二）不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

（三）万分之5的印花税。

（四）4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

（五）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

（六）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

二、在房产证上加子女名字还会给父母本身带来很多麻烦？

麻烦一：登记后的房产父母处置将受到严格限制

如果要进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需，否则处置无效。

麻烦二：父母无法收回房屋

如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。

麻烦三：离婚时法院不予分割

购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下，就视为双方将房产赠与子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。房子的产权人只有子女一人，那么房子就是子女的个人财产，夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。

三、房产证上加名字需要什么证件

无贷房产证加妻子、子女、父母名字：

（一）带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

（二）去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

（三）办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

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