办理房产证需要的材料有哪些思维导图

自我孤立

2023-02-26

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办理房产证

房地产法

购房指南法

房产证办理

在购买房屋之后，是需要办理房产证的，这个房产证是能够证明我们拥有房屋所有权的一种证明。那么办理房产证需要的材料有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、办理房产证需要的材料有哪些

（一）一手商品房

需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表;

（二）二手商品房

需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料;

（三）初始登记的新建房屋

需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证）、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图;

（四）继承的房屋身份证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图，析产的房屋;

所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会（村委会）证明、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图;

（五）离婚的房屋

夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图;

（六）法院拍卖的房屋

身份证明、房权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图;

（七）房改福利房

身份证明、户口本、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表、单位同意出售证明。

二、无法办理或长期得不到房产证的18种情况

（一）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

（二）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

（三）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

（四）开发商没有完成竣工备案工作;

（五）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证;

（六）楼盘被法院查封;

（七）开发商没有取得建筑面积实测数据;

（八）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

（九）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

（十）开发商不及时办理“大确权”;

（十一）开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

（十二）开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

（十三）房屋契税尚未缴纳;

（十四）公共维修基金尚未交付;

（十五）提交办理房产证的文件不合格;

（十六）个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

（十七）房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

（十八）代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

三、签订合同时对房产证的办理应当如何约定

房产证是买房人真正取得房屋产权的象征，根据建设部颁布的修改后的《城市房屋权属登记管理办法》（建设部第99号令），买房人要尽快得到自己的产权，在签订购房合同时尽量江区的产权证的时间明确，至少要约定在商品房交付使用后几日内（具体日期）将资料报送产权登记机关备案，同时在交房条件中明确约定房产商必须向买房人处是房地产管理部门认可的“竣工验收备案表”和“面积实测数据”，减少影响办理产权证的不定因素。

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