购买小产权房能贷款吗?思维导图

微风不燥

2023-02-26

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购买小产权

房地产法

购房指南法

小产权房

虽然现有法律并没有对小产权房进行保护，现在很多人都会考虑购买小产权房，那么购买小产权房能贷款吗?小产权房的购买风险？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、购买小产权房能贷款吗

很多人都会说，小产权房去哪里贷款最合适，其实针对于不同的分期付款和现在的贷款条件来说，能更应该注重对于小产权房的购买，那么今天我们就给大家讲一讲，当我们在选择到这样的一种房子进行购买的过程中，首先就应该时时刻刻的针对我们所需要的一些环境来进行参考和处理，随着社会经济实力的不断发展，我们就应该看到有越来越多的小产权房，针对我们所需要的一些贷款来进行参考的过程中，首先就应该针对我们所需要的一些产品条件来进行参考和选择，保证我们在了解的过程中，能够真正的针对于我们所需要的一些发展途径来进行更好的分析好选择，让我们生活条件能够大幅的提升，当然在选择那种环境来展开调查的过程当中，首先就应该针对于我们所需要的一些情况来进行更好的处理和选择，而且我们在发展的过程当中能够给我们带来不一样的选择需求。如果说当我们在选择小产权房进行了解的过程当中，去哪里贷款最为合适进行发展的话，那么我们首先就应该时时刻刻的关注到，选择银行贷款是最好的标准，因为选择银行的贷款，时时刻刻都能够给我们带来不一样的选择需求，并且从不同的角度来进行分析的话，也能够给我们带来不一样的选择方式，让我们在了解过程当中，首先就应该时时刻刻的针对于我们所需要的一些发展情况，产品的价格和相对应的发展条件来进行安排，我们首先就应该时时刻刻关注到我们所需要的不同选择条件，如果说当我们在选择到这样的一些情况来进行了解的过程中，能够给我们不一样的关注的话，那就能够帮助我们在选择到银行进行发展的同时，给我们带来不一样的选择要求。但我们在了解到更多，关于我们所需要的一些贷款，问题是我们更应该注重于市场的选择，需求安排，很多人都会说，我们要选择购买房贷车贷，那么在选择到家了，一些车贷和房贷进行了解的过程中，就会有不同的金融公司来为我们做出线下的贷款，让我们在选择中加了一些线下贷款进行了解的过程当中，首先就应该时时刻刻关注到我们所需要的一些分析条件，只有这样才能够保证我们的发展情况能够变得越来越好，在针对于这样的一些条件来进行了解的过程当中首先就应该时时刻刻关注到我们所需要的一些发展问题，如果说能够给我们带来不一样的选择需求的安排，那么首先我们就应该懂得如何去进行自我的选择和分析，让我们的生活价值观能够不断的提升，在那种环境当中可以给我们带来不一样的选择。帮助我们的生活条件，能够从不同的环境当中更好发展情况让我们在贷款当中能够少受一些利息的威胁。

二、小产权房的购买风险

（一）法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

（三）政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

（四）监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

三、小产权房买卖是否受法律的保护

小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实，而小产权房与商品房巨大的价格落差，造就了其广阔的市场需求，也是一个不争的事实。在现有的住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下，小产权房的出现，应该说是具有一定合理性的。那么小产权房买卖是否受法律的保护呢?

对于已购者利益是否受保护，成为民众普遍关心的农村小产权房问题。虽然小产权房违法，绝对不允许再建设，但是对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。很多消费者购买的时候，对国家的法律了解不多，因此糊里糊涂觉得便宜就买了，对这些人的合法利益，政府是要给予保护的。

购买小产权房的城镇居民可以行使房屋的居住使用权，只是不能取得所有权证。《民法典》第三百六十三条虽然规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，但其却明确了宅基地使用权是一种物权。既然是物权，权利人当然有相应的支配权包括处分权。所以对涉及到宅基地使用权的转让效力的认定，司法实践中认定不尽相同，对该类房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律为无效。如符合规划要求和用地条件，买房自用的，就应认定为有效。且如当事人一方提出无效要求，因其违反了诚实信用的民法原则，具有恶意也不会得到法律支持。

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