回迁房买卖协议受法律保护吗思维导图

茶饭无心

2023-02-26

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回迁房买卖协议

房地产法

购房指南法

小产权房

回迁房买卖协议是否受法律保护需要根据实际情况具体分析，如果卖方的产权是完整的，回迁房买卖协议合法有效，如果产权不完整则买卖协议不受法律保护，签订回迁房买卖协议的，要写明双方当事人和回迁房的信息，还要约定违约责任。

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思维导图大纲

一、回迁房买卖协议受法律保护吗

回迁房买卖协议是否受法律保护要看是否有百分百的产权。回迁房如果有百分之一百的产权，就可以进行自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是百分之百的产权，那么一般是不能随意进行买卖的，不能损害集体的利益，因此签订的购房合同就可能无效了。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

二、回迁房买卖协议有什么内容

回迁房买卖协议的格式是首先应当写明出卖人与买受人的姓名等具体信息；

其次，写明甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同；

写明付款时间、房屋税费分担以及其他注意事项与违约责任；

最后，双方当事人签字并写明时间。

根据《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》规定，城中村改造项目应先建设村民回迁用房，后进行商品房开发。

凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续；回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。

三、回迁房和商品房的区别是什么

（一）房价不同。

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

（二）买卖双方的关系不同。

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

（三）房屋的性质不同。

拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。综上所述，购买回迁房虽然房屋价格低，但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面，如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容，房屋是否可以过户等情况。