经历过验房的业主都会不由地感叹：“真是不验不知道，一验吓一跳！”业主自己看起来雪白的墙壁在验房师的水平尺下却频频显出凹凸不平，与水平差异少则一两毫米，多则一厘米，验房师的小锤在敲打墙面和地面时不断发出清脆的空响。这些处处存在的空鼓问题不容忽视！
抹灰层空鼓,是抹灰层与结构层未粘接牢固而产生分离的一个质量问题,由于墙、楼表面受温度变化的影响,空鼓部位不断扩大,到抹灰层失去支撑时,就会变形脱落。如果大面积空鼓的在交房时没有发现的话，等装修以后,墙壁可能会慢慢往外涨,严重的就会造成墙壁涂层脱落。
验房师“处方”：
验评为优良等级的单位工程,抹灰层和找平层是不允许有空鼓的。《建筑工程施工质量验收规范》GB50300-2001标准对单位工程施工质量验收只规定了合格与不合格两个级别,其中030201质量检验批记录表主控项目4规定,“抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂纹”。如果有了这些质量问题,该检验批就不能验收为合格,必须进行返修重新检验达到合格为止。
许多新近交房楼盘都普遍存在的地面墙面有裂纹的现象：有的开裂细纹只要仔细观察便可发现，一条条弯弯曲曲的裂缝清晰地分布于墙面，地面及窗台等地方；有的业主在装修时发现打掉原有腻子后混合砂浆基层也普遍出现龟裂(表面腻子没有出现裂纹)，整面墙全是细小的裂纹；还有的是业主在刷完乳胶漆后乳胶漆表面出现裂纹且相当严重。
造成龟裂纹的原因很多，轻微的龟裂纹对墙面装修基本没有质量影响，在刮腻子刷涂料以后，是看不到龟裂的,只要抹灰层没有空鼓,您可以进行正常装修。在刷完乳胶漆后,乳胶漆表面出现裂纹,此现象应是混合砂浆抹灰层空鼓的原因,必须将所空鼓的部位全部打掉,重新抹好就可以。
