13.卫生间：水龙头、排水，是否有渗漏，通风情况；
王女士买了一套二手房，她打电话请验房师来验房，却被拒绝了。为什么呢？多数二手房没“准”可依
对比新楼盘，很多买二手房的人对房子质量也不大放心。
“2000年以前的二手房我们一般不会接手验收。”王浩诚说。房子哪儿有问题、什么地方不合格，绝不是说说算了，要参照国家或地方标准执行，但沈阳市内2000年以前的房子，由于当时没有具体标准，也就没有可以参考的规范，无法说合格与否。
装修后的房子可以分成两类，王浩诚介绍，一类是开发商精装的；一类是业主自己装修的。
“开发商精装的房间可以参照装修标准验收，有问题开发商负责。”王浩诚表示，业主自己装修的房子则很难验收。他举个例子，比如新交付的房子墙面有裂缝，但由于业主在装修时砸了半堵墙，这个裂缝就说不清楚是谁的责任了。
验房是一个刚刚兴起的行业，一位验房师笑称自己是第三百六十一行，身份还没有被正式接受。隐形身份尚需认证
“我们不愿意和开发商正面接触”，再专业的验房师始终无法理直气壮。
一位验房师告诉记者，因为国内没有专业的资格考试，他们目前还不具备律师证等职业资质证明，所以在陪业主验房时，一般都称自己是业主的朋友，只是具有专业的建筑知识而已。
虽然身份不能被认定，但专业的验房报告通常还是能让房屋有质量问题的开发商哑口无言。一个验房师说，他一次全权代理业主和开发商讨论房屋质量问题，当几个专业的数据、相关的法律规定摆在开发商面前时，开发商保证立即维修。
沈阳华建律师事务所的刘明雷律师说，只要验房师出具的验房报告符合事实，在和开发商对簿公堂时，是可以作为可信的证据采纳的。
某房地产咨询服务有限公司的总经理王浩诚说：“其实我们现在能做的，只是运用具备的专业知识，为业主提供验房指导，告诉他们的房子哪里有质量问题，仅此而已。”专业素质良莠不齐
由于验房师行业没有统一的认证和监管机构，一些并不具备专业验房水平的人也混入了验房市场。
王浩诚说，由于南京验房师比较火，许多人看到这个行业前景好，纷纷加入到其中，当中有些人甚至是裁缝、瓦匠，验房收费极为低廉，这对这个行业以及市场的良性发展没有好处。
他说，专业的验房师，应该是建筑方面的专业技术人员，对民用、工业建筑都非常了解，具有丰富的实际工作经验，只有这样，在验房时才能凭借技术能力做判断说话。
“验房师绝不是简单地拿卷尺量量屋子多高、多宽。”王浩诚说，别看表面上拿着工具敲敲打打，东量西测，实际上里面是很有学问的，该行业准入门槛很高，成本也很大。
“有的面积缩水，有的墙体不直，几乎每个房子都或多或少存在一些质量问题。”王浩诚提醒购房者，收房时一定要擦亮眼睛。
问题：王浩诚介绍，在为业主验收一套房子时，发现4厘米的贯穿裂缝。
问题：沈阳90％的楼盘在做地热设计时，集水器不加阀门，这样容易造成里面的“ Y”形过滤器，时间长而堵死，使地热供暖出现问题。
参照标准：根据《地面辐射供暖技术规程》第6节，分、集水器上应设置手动或自动排气阀及泄水阀。
问题：7层以上的房间使用普通玻璃，破碎后坠落容易伤人。
参照标准：根据《建筑安全玻璃管理规定》第六条，7层及7层以上的建筑物需要以玻璃作为建筑材料的，必须使用安全玻璃。
问题：暖气片一组应不超过25片，否则供暖期热胀冷缩容易裂开。
参照标准：《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》
参照标准：根据建筑图纸，卫生间都标有地漏设计，但在施工过程中建筑方都省略了这一工程。
■据王浩诚介绍，如果业主在房子验收中，发现质量问题，有权要求开发商和物业公司给予免费维修，并可以提出赔偿。
如果业主入住后发现房屋存在重大结构质量问题，可直接要求开发商退房，同时要求开发商承担违约责任；如果开发商拒绝接受维修及索赔的要求，业主可以依靠法律维权服务，依据验房结论进行取证，根据相关情况对开发商提起诉讼。
■特别提醒：想验房的业主，验房一定要在收钥匙前进行。
