新手验房“三十六计”思维导图

微风不燥

2023-02-26

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新手

有无

裂缝

不能

问题

水渍

裂痕

现象

房地产法

购房指南法

房屋验收

一切手续办妥以后，终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中，其实不然，此时您的任务还很艰巨，因为验收房屋并不那么简单。

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思维导图大纲

4.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？

■关于窗

5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6.窗户开启关闭是否顺畅？

7.窗户玻璃是否完好？

8.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

■关于地板

9.地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响？

10.地板间隙是否太大？

11.柚木地板有无大片黑色水渍？

12.地脚线接口是否妥当？有无松动？

13.地面是否有裂缝？有否起砂现象？

■关于顶棚

14.顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

15.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

16.顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17.特别留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌现象。

■关于墙身

18.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空洞声？

19.墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？

21.内墙墙面上有无石灰爆点？

■关于厨厕

22.厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

23.马桶下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水情况如何？

25.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

26.砖缝有无渗水现象？

27.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

28.水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？

29.卫生间、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

30.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？

31.您住的房间楼下的邻居家是否漏水？如有，您家的日子一定不好过。

■其他

32.厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？

33.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。家庭30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路导致火灾事故的发生。

34.供水管的材质如何？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增加水中的铜含量，有益健康。

35.煤气热水器开关是否好用？