验房需要注意5大“排雷”事项思维导图

草莓味的你

2023-02-26

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验房需要注意5大“排雷”事项

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验房需要注意排“雷”，各个击破，才能买到称心如意的好房子。

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验房注意排“雷”1：

每层一个消防箱，打开一看，空的

高层公寓越来越多，按照消防要求，高层公寓每层都要设置消防箱，消火栓、消防水带、消防枪集于其中，一般消防箱的位置都要求比较显眼。住宅内的消防箱设置暗装比较多，少数半暗装，这主要是考虑住户的交通空间不受消防箱的影响，同时兼顾美观。“收房的时候，最好打开消防箱看看，有时候看着是设了消防箱，打开一看，空的。”小工兵验房工作室负责人洪培浪说，前段时间高层火灾频发，他去验房的时候就留意了一下，结果发现，这种装装门面的消防箱还真不少。

验房注意排“雷”2：

玻璃单层、双层，差价最少近百元／m2

收房时别忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破没破，而看用的是单层玻璃还是双层中空玻璃。别看只是一块玻璃，单层玻璃造价只要120元/m2，而双层中空玻璃最少也要200元/m2，一套房子的玻璃窗全部更换差价也要近千元。开发商都知道节能标准提高了，但如果业主没发现，或不主动提出更换要求，也就混过去了。

验房注意排“雷”3：

外墙保温到不到位，可查看空调孔

按照建筑节能要求，新建商品房都采用了外墙外保温。那么怎么看外墙保温层厚度够不够呢？如果没有专业仪器，还有一种比较简单的办法，就是看预留的空调孔，空调孔的进深就是建筑外墙的厚度。如果空调孔的进深在40厘米以上，一般保温层的厚度是达标的。

另外比较隐蔽的是卫生间排水管厚度不足。厚度不足造成什么问题呢？除了容易破损之外，排水管管壁薄排水时噪音就会比较大，所以收房时最好仔细看看卫生间的排水管。

验房注意排“雷”4：

铁艺栏杆，漂亮但危险

在一些比较高端的住宅小区，开发商在隐蔽空间也是花了不少钱的，比如公共楼梯使用很美很艺术的铁艺栏杆，花纹繁复很耐看。一般情况下，开发商愿意花成本做产品是好事，但栏杆例外，因为这属于“易攀爬构件”，容易成为安全隐患——没有判断能力的未成年人如果攀爬栏杆容易受伤。

同样因为“多”做了一点而出问题的还有公共通道宽度不足的问题。一般公共通道宽度要求是1.1米，但一些精装修楼盘在公共通道也做大理石地面、贴面，如果设计的时候预留量不够，这么一装修公共通道的净宽就不足了，影响使用功能，容易造成消防安全隐患。

验房注意排“雷”5：

有露台的房子管道高度不足

买房子的时候很多购房者喜欢带露台的房子，一来增加使用面积，二来带露台的房子通常光照、视野、景观都比较好，但收房的时候一定要特别留意，如果露台附近有管道的，首先搞清楚这是什么管道，其次要知道管道露出露台地面的高度有没有2米以上。

高度不足会怎么样？那就要看这是什么管道了，如果是排烟道，你今天炒了什么菜露台上就是什么味，如果是排气管道，那你的露台就是空气最污浊的地方，因为露出地面高度不足会导致排风不畅，露台上异味滞留，影响使用功能。

只有完成了验房这个过程才算成功买到一套自己满意的房子，房子作为一件大事，需要的就是购房者的细心和仔细，注意验房各个方面。

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