商品房收房注意事项有哪些思维导图

定格苍凉

2023-02-26

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商品房收房注意事项有哪些

房地产法

购房指南法

房屋验收

买房是一项涉及到的费用较大、流程也比较繁琐的项目，很多人因为买房这件事操碎了心。收房作为其中的一个关键环节，其中蕴含着很多学问。那么商品房收房注意事项有哪些呢？很多刚买第一套房子的人对此都还是一知半解，接下来树图网小编就为大家详细介绍。

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思维导图大纲

一、商品房收房注意事项有哪些

1、看楼栋整体情况是否完善

外墙是否倾斜，瓷砖贴的是牢固与否，楼栋大门是否完好，楼道消防系统是否能用。

2、看自家防盗门是否完好

有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。

3、检查家里门窗

门：关门开门是否顺畅（并用钥匙开门试试好不好开）开关门时是否松垮或太紧，有无怪声音。

窗：窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）。

开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。窗户玻璃是否完好。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。

4、检查层高够不够

5、检查墙面和地板

墙面：是否平整，是否有开裂和渗水现象，是否有空鼓包。检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

地板：检查地面是否平整。是否有开裂和反砂，地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

6、检查卫生间是否渗水

在卫生间地面上倒水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。

7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

二、商品房收房流程

1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

3、关注面积问题，索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成。

4、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。

5、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

6、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。

7、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。

8、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。

三、商品房交房税费

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

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