毛坯房验房怎么验思维导图

不爱计较

2023-02-26

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毛坯房验房

房地产法

购房指南法

房屋验收

毛坯房验房应当着重检查房屋质量，检查是否有渗水和裂缝，水电能否正常使用以及水压排水等情况，当事人在毛坯房验房过程中应当仔细谨慎，发现问题应当及时提出与开发商进行沟通，确保毛坯房得以正常使用，开发商应当及时对毛坯房存在的问题进行处理。

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思维导图大纲

一、毛坯房验房怎么验

1.详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。

2.检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.，让开发商进行维修。

3.仔细检查地面有无空壳开裂情况.，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

4.检查水电煤畅通情况，能否正常使用。

5.打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。

6.用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路.。

7.验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

8.约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。

检查完这些工作，如果没问题的话就可以交钱办理入住了，若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期，约定好没问题之后再确认收房，问题大的可以直接拒绝收房。

二、毛坯房收房的注意事项有哪些

1.记得索要“三书一表”

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

2.毛坯房验房要看房子的六个面

无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。

3.毛坯房验房要细看裂缝