怎么交房屋租赁合同印花税思维导图

渡过人世间

2023-02-26

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怎么交房屋租赁合同印花税

房屋印花税

房地产法

租房知识

租房合同

在去进行房屋租赁的时候，对于租客来说，是需要和房东签订好相关的合同的，这样对自己的权利保护才是最好的，那么怎么交房屋租赁合同印花税？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

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怎么交房屋租赁合同印花税思维导图模板大纲

一、怎么交房屋租赁合同印花税

房屋租赁合同按租赁合同记载金额的千分之一缴纳印花税。

根据《印花税暂行条例》第二条规定，下列凭证为应纳税凭证：

（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（二）产权转移书据；

（三）营业账簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。

第三条纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。

应纳税额不足一角的，免纳印花税。

应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。

二、房屋转让印花税如何缴纳

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

（一）征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中共列举了13类。房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳，具体地说，产权转移书据由立据人缴纳，如果立据人未缴或少缴印花税的，书据的持有人应负责补缴。

（二）税率和计税方法。房屋产权转移书据，印花科按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。

（三）减税，免税规定。房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免纳印花税。

（四）纳税地点，期限和缴纳方法。印花税车应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。

三、商品房印花税率是多少

（一）买方税费

契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

印花税：合同价×0.05%。

权证印花税：5元/本.

配图费：25元/套;非居住用房130元/套。

交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%（买方承担）。

权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

（二）卖方税费

营业税及附加

居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：（出售价—购入价）×5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）;

居住用房未满五年：合同价×5.55%（境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定）;

花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价）×5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）。

个人所得税

居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;

居住用房未满五年，或产权人拥有两套（含）以上房产：

（出售价—（购入价+上手契税）—本手营业税及附加—装修费（最多不超过上手房价10%）—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费）×20%

未提供完整房屋原值凭证：

普通居住用房：合同价×1%

非普通居住用房：合同价×2%

花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税）×20%。

土地增值税

居住用房：免征;

花园住宅、非居住用房、法人售房：（售价-土地增值税可扣除项目）×税率;

税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%;

土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费（需视房产所在区县而定）。

印花税：合同价×0.05%。

交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积。

车位的税费征收标准参照非居住用房。

引用法条

[1]《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条

[2]《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条

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