租房合同到期了继续住要重新签吗思维导图

孤街浪徒

2023-02-26

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租房合同到期

房地产法

租房知识

租房合同

在现实生活中，我们都知道房屋的租赁合同到期了之后，一般都是可以选择签不签订的，那么租房合同到期了继续住要重新签吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、租房合同到期了继续住要重新签吗

定期租赁合同指合同约定有明确期限的租赁合同。

不定期租赁合同，指未约定租赁期限的租赁合同。

租赁期满房主默许可继续租房，不需要签新的合同。

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

不定期租赁合同包括三种情形：

（一）没有约定租赁期限的;

（二）租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的;

（三）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。

不定期租赁合同的双方当事人均享有任意解除权：

（一）出租人和承租人均有权随时解除合同;

（二）出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

若真的出现了房东在在租赁期内卖房的情况，此时受买卖不破租赁原则的影响，即使将房屋出售了，也是不影响房屋租赁的。对于购房者而言，就需要继续履行之前的租赁合同直到租赁期限届满为止。

二、租房合同到期怎么处理

租房合同到期后，双方可以自行决定是否续租。如果不续租，承租人应当在期限内搬出，出租人将收回房屋。

根据《民法典》的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

三、租房合同到期后有优先居住权吗

租赁合同到期后是没有优先居住权的。居住权是房屋的用益物权，由房屋所有人设定的，房屋所有人没有设立的，房屋就没有居住权。

《中华人民共和国民法典》

【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

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