租房装修费用如何处理思维导图

清风浅

2023-02-26

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租房装修费用如何处理

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在现实生活中，有些承租人会嫌弃房屋的不美观，从而会选择自己装修房屋，同时是需要提前跟房东商量的。那么租房装修费用如何处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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一、租房装修费用如何处理

（一）为单纯的装修行为，指承租人为实现自己特定的使用目的，使用装饰装修材料，对租赁房屋内外进行的不改变房屋结构、功能的修饰处理的工程建筑活动;

（二）为以对房屋进行结构性、功能性改造为目的的改建行为;

（三）为以增加房屋面积为目的的扩建行为（严格意义上此已不属装潢行为，但在实务中可与装潢一并处理）。

此外，装潢还可分为可拆除的装潢和不可拆除的装潢（指装潢物与房屋之间，或客观上不可分离，或非经拆毁不可分离，或虽可强行拆除但会大大降低装潢物的经济价值，或分离需花费过巨等）。

目前，对待租赁房屋装潢纠纷的主要观点有：一认为装潢应该按不动产添附原理中附合的规定处理，装潢物的所有权应属于房屋所有人;二认为装潢问题的处理中不存在添附问题，房屋也并未因装潢而变成另一个新物;三认为应适用民法中的不当得利返还原则处理;四认为根本不存在不当得利的问题，返还更无从谈起;五认为应不论主观因素，仅适用物权原则，取得物的一方就应该给予对方补偿;六认为租赁合同是债的法律关系，装潢的处理也应仅适用债权原则处理;七认为应采取折衷物权、债权原则的处理方法，取公平原则处理。

二、租房装修是否需要经出租人同意

如果要装修住房，最好得到出租人的允许，如果需要双方分担装修费用，最好签订书面合同，协议好装修方案与预算，明确各自分担的费用是多少。

同时也提醒广大承租人，在签订租赁合同时，要明确约定承租人是否可以自行装修租赁房屋，如果没有约定清楚，承租人装修前应当取得出租人的书面同意；承租人装修房屋时应当通知出租人，并取得出租人的书面同意，同时保留装修的正规票据，以便出租人违法解除租赁合同时主张赔偿装修费用。

《民法典》承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法特别的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

三、租房装修过程需要交房租吗

这个要看是租客租房之前房子是否装修过的，加入是租客自己从新改动装修，并且在租约合同内，那必须要付房租了，加入这房子还没装修，只是首次装修出租，那这个就不需要承担房租，具体的事情或者条件还需要双方坐下来协商。

房屋租赁违约金的赔偿方法有：

（一）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

（二）租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

（三）《民法典》没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

（四）一般认为，现行《民法典》所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，《民法典》未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

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