承租方擅自转租怎么办思维导图

眼眶很热

2023-02-26

浏览量: 0

承租方擅自转租怎么办

房地产法

租房知识

租房纠纷

很多承租人在租赁期没到期就想结束租赁，但又不想损失自己的租赁押金，就会在取得出租人的许可之后，将租赁物转租出给次承租人。更多关于承租方擅自转租怎么办的相关知识，接下来树图网小编就为您来解答这个疑惑。

树图思维导图提供《承租方擅自转租怎么办》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《承租方擅自转租怎么办》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：48f08fa23d74abbd4c5ce210536a451b

思维导图大纲

一、承租方擅自转租怎么办

承租方擅自转租，出租人可以要求和承租人解除租赁合同。

二、非法转租合同效力如何认定

所谓房屋转租是指在事先存在一个合法有效的租赁合同的情况下，承租人把承租的房屋再次租赁给给第三人的行为，该第三人称为次承租人。

非法转租发生以下法律效果：

第一，出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求损害赔偿。

第二，承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。

第三，出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。

对转租的法律规定各国主要有两种立法模式。一是限制主义。如德国民法典规定承租人非经出租人同意，不得以租赁物之使用收益委于第三人。尤其不得将物转租;一种是放任主义。如法国民法典规定，承租人有转租的权利，但租赁契约有禁止约定除外。根据合同法我国系采限制主义。

对未经出租人同意的转租，出租人可以解除合同，但对于承租人与次承租人之间的租赁合同是否当然无效并未明确。审判实践中，存在着大量因非法转租引起的纠纷。解决此问题的分歧有助于实践中对非法转租的准确理解与运用。

三、转租的租约规定是怎样

租赁届满，租赁资产的所有权转移给承租人，而用包含有承租人以廉价购买租赁资产的选择权，原承租人可以任何方式转移该资产。至于转租究竟属于何种性质，则由新租约的特点决定，可根据一定的标准加以归类，然后或作经营租赁处理。或作销售式融资租赁、直接融资租赁处理。

若原租约不符合以上两个条件，但符合融资租赁应具备的其他两个条件：租赁期长于或等于租赁资产预计经济寿命的75%；或最低租赁付款额的现值高于或等于租赁资产公允价值的90%，原承租人也可以经营租赁、直接融资租赁和销售式融资租赁等方式转租新租约不可包含所有权将转移、或允许承租在租期届满时以名义价款购入租赁资产的条款。

若原租约属经营租赁性质，转租也只能是经营租赁。无论在哪种租赁方式下，原租赁下尚未摊销的租赁资产余额，一般应作为新租赁的租赁资产的成本处理。

高效演讲思维导图