如何法律程序解决退租思维导图

渡过人世间

2023-02-26

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如何法律程序解决退租

房地产法

租房知识

租房纠纷

很多在外地上班的朋友，都是选择租房居住，租房的话也是需要签订好租赁协议，约定好租赁的期限，如果期限未到想要退租的话，可能需要承担损失费。那么如何法律程序解决退租？下面树图网小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。

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思维导图大纲

一、如何法律程序解决退租

房屋租赁期间承租人中途退租的，可以与出租人协商解除租赁合同，解除租赁合同造成出租人损失的，出租人可以要求赔偿。

《民法典》

第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、提前退租不算违约的情形

（一）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

（二）出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

（三）承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

（四）屋承租人故意或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途拒绝修复或者赔偿的。

三、租房违约房东有权不退租金么

如果出现以下行为，房东有权不退租金。

房东不退还押金一般是因为租住期间存在欠费、物品损坏等原因，双方可按照合同进行协商。

（一）租户在租期结束时，有水、电、燃气等欠费情况，房东用押金作资金抵扣。

这种情况下，房东是可以按照实际欠费金额在押金中抵扣的，若租户所支付的押金不足以抵扣欠缴的费用，应另外支付房东差额。

（二）租户在租住期间，对房屋内物品等设备造成人为损坏的，房东可用押金抵扣赔偿损失。

押金抵扣金额的多少，租户可以与房东进行协商，按照物品的价值、折旧率等因素，商量出双方都能接受的价格，从押金中抵扣。

（三）租赁合同中对于押金抵扣的其他条款

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

[2]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

[3]《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

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2.13

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