2022成都二手房限购政策有哪些思维导图

清风浅

2023-02-26

浏览量: 9

2022成都二手房限购政策有哪些

房地产法

二手房

二手房买卖须知

现在有很多的朋友们都会购买二手房，但是在购买二手房的时候，大家要了解一下相关的购房政策，毕竟不同的城市购房政策也是有不同的，大家要了解一下具体的细节，那么2022成都二手房限购政策有哪些？下面树图网小编为大家介绍一下。

树图思维导图提供《2022成都二手房限购政策有哪些》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《2022成都二手房限购政策有哪些》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：7d20feafb2aeb859d00ee7195755f282

思维导图大纲

一、2022成都二手房限购政策有哪些

2017年3月23日成都市政府办公厅发布限购升级通知，首次将二手房纳入限购范围，并对非本地户籍社保缴纳期限做出了延长要求——非本地户籍需连续缴纳24个月社保。因此，在成都二手房也是属于限购范围内。

法律依据：

《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》一、扩大住房限购范围：将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

二、二手房买卖有几种方式

（一）买卖双方均为一次性付款购房。指二手房卖方以一次性付款方式购得原始房屋，而二手房买方也欲以一次性付款方式购房。由于交易中房权证的过户及房款的交付都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房买卖中最简单的方式。只要结清房款，办理好房权证过户手续就可顺利完成交易。

（二）卖方以一次性付款方式购房，买方欲以银行按揭方式购房。由于卖方采用一次性付款方式购房，其持有房权证。买方以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签订贷款协议，经与按揭银行合作的评估机构评估后，确定买方贷款额度及年限。买方需将非贷款部分的房款交由房屋中介公司托管。在房产过户后，卖方可收到此款项。买方持房权证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性转入卖方账户。交易完成。

（三）卖方以按揭方式购房，买方欲以一次性付款方式购房。当房产是由卖方以银行按揭方式购买时，必须先付清卖方的购房贷款余额，将房权证由银行赎出，才可将房权证拿到房产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比，多了一道赎证手续。

（四）买卖双方均以银行按揭方式购房。此种形式是二手房交易中最繁琐、也较常见的形式。卖方需到按揭银行将房权证赎出(在卖方资金不足的情况下，可与买方协商，由买方出资代为赎出。如买方也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决)。