钦州二手房要注意什么陷阱思维导图

南柯一梦

2023-02-26

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钦州二手房要注意什么陷阱

房地产法

二手房

二手房买卖须知

对于普通人而言，买房是一件非常重大的事情，在买房之前，要先了解好相关的购房知识，以免吃亏上当，尤其是在购买二手房的时候，因为交易流程相对复杂，所需要缴纳的税费也比较的多，很多人都会被卖方或者中介给忽悠了，那么钦州二手房要注意什么陷阱？树图网小编将通过本文为大家详细介绍，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、钦州二手房要注意什么陷阱

1、二手房产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。

2、二手房房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。

3、二手房合同签订人身份不明。二手房房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。

4、二手房模糊的付款方式。很多二手房买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

5、二手房模糊的交房约定。有时，二手房买卖双方对于付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。在此可能会涉及到二手房交房的具体时间等问题。

二、卖按揭二手房交易流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

三、二手房纠纷处理如何处理

二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。

1、协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

2、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。