西昌二手房合同签订注意事项有哪些思维导图

催眠

2023-02-26

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西昌二手房合同签订注意事项有哪些

房地产法

二手房

二手房买卖须知

如今由于房价的飞升以及当地的限购政策的约束等等，许多人将目光瞄准了二手房市场，那么西昌二手房合同签订注意事项有哪些，买房之前需要考察哪些内容，相关法律规定有哪些，下面就由树图网小编为您详细地介绍有关内容。

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思维导图大纲

一、西昌二手房合同签订注意事项有哪些

1、查看产权所有人的身份证件

2、了解所购房产

这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押。

3、租赁与否

4、需要准备的证明材料

5、购房者如是境外人士，所提供的是外文需翻译

6、标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接），房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

7、价款

这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。

8、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

9、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

10、解决争议的方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

11、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

12、合同中止、终止或解除条款

13、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

二、买房之前需要考察哪些内容

1、确认产权的可靠度

2、考察原单位是否允许转卖

3、查看是否有私搭私建部分

4、确认房屋的准确面积

5、观察房屋的内部结构

6、考核房屋的市政配套

7、了解装修的状况

8、查验物业管理的水平

9、了解以后居住的费用

10、追溯旧房的历史

11、了解邻居的组合

12、计算一下房价

13、二手房按揭的条件

14、请律师

15、找代理

16、考察代理行是否可靠，应该提供两证

17、及时了解政策、程序、费用上的变化

18、产权是否完整

19、小心房款和产权的交接

20、保证产权顺利过户

三、相关法律规定有哪些

根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第六十八条

[2]《中华人民共和国合同法》第九十一条

[3]《中华人民共和国合同法》第九十四条

[4]《中华人民共和国担保法》

[5]《中华人民共和国仲裁法》

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