万宁二手房签订居间合同的流程思维导图

旧笑话

2023-02-26

浏览量: 7

万宁二手房签订居间合同的流程

房地产法

二手房

二手房买卖须知

基于各种原因，因房屋中介居间合同的问题导致纠纷诉至法院的案件数量日渐增多。尤其是二手房涉及的问题更多，产生的纠纷解决也很麻烦。那么，问题来了，万宁二手房签订二居间合同的流程是怎样的？接下来，树图网小编为大家一一解答这些法律问题。

树图思维导图提供《万宁二手房签订居间合同的流程》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《万宁二手房签订居间合同的流程》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：3fbca739cb0d4adbfe04a982c9eb4adf

思维导图大纲

一、万宁二手房签订二居间合同的流程

１、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意；

２、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方；

３、约定过户时间；

４、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款；

５、约定缴税方；

６、三方无误后签字；

７、买卖双方按手印，中介费公司盖章；

８、买方交定金，卖方押证；

９、签完结束。

二、万宁二手房签订过程需注意的地方有哪些：

１、审查经纪公司

首先，委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认，比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。

对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。

由于二手房经纪市场存在诸多问题，因此会存在一些中介公司为了诱导当事人签订合同，而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后，无论交易是否能履行，中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。

２、明确各种税费如何分担

根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差，从而造成经济纠纷。

三、万宁的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、万宁小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

２、现实中，一直认为小产权房买卖合同是无效的，但也存在特殊情况，即要是小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

３、根据《物权法》的规定，万宁宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。

４、《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，万宁农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。

引用法条

[1]《中华人民共和国物权法》

[2]《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

思维导图：城市设计领域的实地调查方法

Kar.Logic

2.14

树图思维导图提供《思维导图：城市设计领域的实地调查方法》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《思维导图：城市设计领域的实地调查方法》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：6d8530c4b68e0584800437e9b7e5cfd8

项目开展一般流程思维导图

U570030415

0.21

树图思维导图提供《项目开展一般流程》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《项目开展一般流程》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：9f02fd926ee5a2494c02a07371502ffb

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

外观设计图片绘制要求及照片拍摄技巧思维导图

2023-02-25 01:43:56

执行依据得表现形式思维导图

2023-03-10 21:42:30

思维导图模版推荐

重庆二手房交易流程如何走,交易有什么需要注意的地方吗思维导图

首页

我的文件

我的团队

个人中心