二手房签合同之前一定要查档，也就是查询房屋产权情况，知晓房屋是否有抵押、查封、限制等情况。签合同之前还需要确定自己是否具备购房资质，还有看自己的征信情况。为了后续避免纠纷，签合同之前还需要让房产中介罗列所有的费用，比如首付、过户费、贷款服务费等，在无异议的情况下才签合同。合同只要买卖双方签了字，盖了手印，就生效了，所以签合同不能草率。
对于买卖双方来说，最重视的就是房产安全和资金安全，所以在房款交接时总会发生分歧。购房者想要过户后再给钱，房东想要给钱后再过户。其实不管是先给钱还是先过户，都有一定的风险性。房款交接最好的方式是资金监管，将首付款或全款直接存入资金监管账户，在过户完成后，房款直接由银行转给房东，对买卖双方都是最有保障的。
现在大部分二手房交易，都是由买方缴纳税费。买卖双方拿着相应的证件去房地产交易中心过户即可。过户的流程一般为核税－递件－缴税－拿证。如果是贷款买房，在拿到产权证后，一定要及时办理抵押登记，也就是将房屋抵押给银行，这样银行才会放款给房东，否则房东是拿不到尾款的。
二手房买卖税费计算为：
1、契税：90平米以下的是1％，90－144平米的是1.5％，超过144平米的是3％。
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
以上便是小编为大家整理关于鼓楼二手房买卖应该注意哪些事项问题的详细解答，通过以上内容我们可以知道他的注意事项，和流程，同时也要注意二手房买卖税费的计算，在这里要提醒二手房的买卖要找正规途径进行。最后如果您还有其他疑问欢迎咨询律师。
