买卖二手房有哪些注意事项思维导图

千百回

2023-02-26

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买卖二手房有哪些注意事项

房地产法

二手房

二手房买卖须知

在二手房交易过程中，需要注意的事项有很多，如果稍有不慎可能购买到产权不清晰的房屋，或者质量不好的房屋，签订了合同后要维权就比较难了，那么买卖二手房有哪些注意事项？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、买卖二手房需要什么手续

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

二、买卖二手房要交哪些税

1、契税：

首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%.二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%.

2、增值税及其附加税：不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年：免征增值税。

3、个人所得税：税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%.

4、中介费：在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。

5、印花税：印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

6、交易手续费：按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

7、权证登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

三、买卖二手房有哪些注意事项

1、二手房交易过程中，会碰到房产证上的房屋面积和房子实际面积不符的情况。

2、卖家或者中介为了二手房能卖出一个好价钱，通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。

3、房子出售的背景原因这一点是不能忽视的，有些卖家为了尽快卖出房子，会隐瞒房子的出售背景。若房子曾发生过暴力事件或者是不久后将拆迁等问题，那么购房者买了就吃大亏了，因此这个问题一定要注意。

4、一房两卖。所谓一房两卖就是指卖家先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

5、共有房东。共有房东就是指房子拥有两个或两个以上共有人，他们都拥有房子的产权，有些卖家或中介在出售房屋时故意隐瞒共有人的事实。如果共有人不同意出售房子，那么房产交易就会面临无效的局面。

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