二手房买卖过户流程是怎样的思维导图

我没你想的那样坚强

2023-02-26

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二手房买卖过户流程是怎样的

房地产法

二手房

二手房买卖须知

房子也是可以进行第二次买卖的，面对二手房的买卖来说我们是有一些过户的流程的，并且是有指定的流程进行，所以说我们还是得进行详细的了解。接下来树图网小编为大家整理关于二手房买卖过户流程是怎样的问题的解答，带着问题我们一起往下看。

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思维导图大纲

一、二手房买卖过户流程是怎样的

二手房交易分为2种：全款和贷款

1、全款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻

2、贷款：

（1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证，抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。

（2）公积金贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。

（3）市属组合贷款：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。

二、二手房过户主要所需材料

1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等；

2、身份证明资料，包括身份证、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的，提供结婚证；若需要委托他人办理的，受托人一般需要提供公证的授权委托书、本人及受托人的身份证明等；

3、相关的不动产权来源证明材料，如原来的房地产证明；

4、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书，涉外的需经公证；

5、涉及限购令规定需提交的材料，如无房证明等；

6、在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料。

三、二手房交易税费由谁承担

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

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