购买二手房慎防纠纷思维导图

轻涟低眉

2023-02-26

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思维导图大纲

12日，周女士在网上看到，市区某知名小区有二手新房销售，价格为每平方米6500元，而该小区几年前交房的楼盘，均价已经在7500元左右。

周女士兴冲冲地给房产中介打电话咨询。中介人员称，她所看中的二手新房户型很好，朝阳，今年10月份就能交房。之所以房子便宜，是因为房主当时购买时价格很低，而且眼下急需用钱。

周女士和男友看了房子，比较满意。然而，就当她准备交订金的时候，父母多了个心眼，专门请教了房产业内的朋友。一打听，这套房子之所以价格优惠，是因为整栋楼距离铁路不过几十米的距离，这栋楼上的不少“房主”都想把房子倒出去。售楼处目前仍有房源，均价7000元左右，也比该小区其他楼盘明显便宜。售楼小姐还说：“今年10月份交房不大可能。估计得2年以后才行。”

拿不下证的房子充“正规”

1月15日，周女士又看中了小清河附近的一套二手房。这里的房子是现房，从房屋的照片上看，房龄最长也不过5年。100平方米的房子，只要50多万元。在网上，这套房子明确标示“免税”。周女士以为，这套房子应该是有房产证，而且房龄已经超过5年。

她给中介公司打电话，中介人员一个劲地说房子好，力邀她去看一看。她去了以后，对房子也挺满意。等谈到具体交易细节时，她才发现，所谓免交易税，是因为这套房子压根没有房产证。不过，中介人员说，房产证两年内就能下来。

这次，周女士多了个心眼，她四处打听，不久就弄明白了。原来，这个小区因为开发商运作不规范，几乎铁定拿不到房产证。

买了学区房孩子却上不了学

周女士说，除了遇到的以上这两件事，她对许多二手房的面积也存在怀疑。她去市区西部一处大型楼盘看了一套二手房，房主号称面积有89平方米，可感觉室内面积不过有四五十平方米。后来她才弄明白，这套房子本来公摊就大，房产证也还没下来，房主对房屋面积有点“信口雌黄”。

周女士没有被忽悠倒，还算幸运。前几天，刚刚购买了二手房的刘女士向记者反映，她买到手的房子是学区房，价格昂贵，一切都是为了孩子能上好学校。可当她想把户口迁到这里的时候，原房主不愿意把户口迁走，理由是他的孩子也要在附近上学。“当初购买就是因为这里是学区房，房主也拿这个当卖点。现在却这么做，这不是坑人吗?”刘女士非常后悔没把这一条写进协议中。她觉得自己虽然有理，却为此感到很窝囊。

二手房猫腻和法律问题多

长期从事房地产销售工作的王先生说，二手房交易的确存在不少猫腻。隐瞒不利信息是最常见的一种。比如，有些顶楼房子漏水，房主转手时，就选择在冬天出手。

二手房的买卖，除了房屋信息和质量方面的猫腻，还存在不少法律问题。很多二手房在销售时，房主还未还清贷款，有的也还没拿到房产证，购买者与房主需要做好衔接，一不小心就会遇到麻烦。有的房子已经做过抵押，或者是夫妻共同财产，又或者房产本身存在不允许买卖的问题，这就更容易让购房者上当。与一手房的合同内容相比，很多二手房的合同显得比较单薄，这就为出了问题后难以处理埋下隐患。

王先生说，购买二手房的风险比一手房更大。这就需要购房者格外注意。交定金前要多做咨询，可以请教业内人士，也可以多到网上搜索相关知识。再就是购买无证房、二手新房、学区房等，要对其中的风险有足够的预判，并争取把相关条款写进合同里。在签订合同时，可以请房产律师进行把关。

第三章思维导图