购买二手房防三个陷阱思维导图

一生孤注掷温柔

2023-02-26

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陷阱

三个

二手房

经纪人

信息

房源

房屋

中介公司

房地产法

二手房

二手房纠纷

随着房价不断上涨，现在有不少购房者已经把目光转向了二手房，但是笔者从二手房专家那里了解到，在二手房交易中，有三个极易出现的交易陷阱，提醒购房者要留心了。

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思维导图大纲

2011二手房交易经典纠纷

陷阱虚假房源

找房，本该是件简单的事，是什么原因让它变得复杂——虚假房源信息多，众里寻它千百度

很多选购二手房的消费者在找房过程中，经常遇到——“您看的房子已经卖出去了，我们这还有一套差不多的……”你不禁心生疑惑：难道现在的房子真那么抢手?找个房子怎么那么难?其实，找房并没有那么困难，但如果你看到的是虚假房源信息，情况就不妙了!

你也许会心中愤愤不平：为什么会有这么多虚假信息?二手房交易涉及金额较大，为了交易的安全，房主们更倾向于选择口碑好、规模大、信誉度高的二手房中介公司进行代理售房。而那些不规范的中介公司、实力弱的小公司由于规模小、门店少、覆盖面窄，难以获得房主的信任，因此房源量少，不得不打出虚假房源来吸引买房人，再通过手中掌握的这些求购信息去找房源，而这时求购者变成了他们手中吸引房主的砝码。

如果你怕受到虚假信息的干扰，可以仔细查询房源信息，如果房源信息是掌握在不值得信任的中介公司或者经纪人手中，你就要小心了。

防范措施：

最好选择口碑好、规模大、信誉度高的二手房中介公司提供的房源，因为这些公司一般都会派专人核实信息，保证信息均属于真实有效的个人房源。

陷阱无效看房

看房，本该是件轻松的事，是什么原因让它变得麻烦——无效看房次数多，乱花渐欲迷人眼

你是否在看房时，经常遇到——“其实，一看那套房子的外观我就决定放弃了……”每每满怀希望地去看房，却如同被泼了冷水。你不禁心中懊悔：要是早知道房子这么老旧，就不会千里迢迢来看房了。

这是什么原因呢?一方面，大部分房源信息都只提供简单的文字介绍，对于买房人关注的房屋状况、户型、小区环境、周边配套等内容只字不提，而有些经纪人也没有实地看过房屋，因而无法对买房人的问题做出准确回答，只好以实地看房来弥补，但这种无效的看房让买房人身心疲惫。另一方面，这是某些中介公司惯用的伎俩，故意不介绍清楚房屋状况，信息模棱两可，以期通过看房来与购房人接触，进行说服甚至欺哄。而一旦购房人去看房但没有看上，以后就会经常接到“骚扰电话”，推荐给你其实并不符合你要求的房子，直到你不胜其扰，再次去看房，如此疲劳战术，让你不得不降低要求，接受一套并不理想的房。

防范措施：

要避免这个困扰，你要在看房前对房屋情况进行详细了解。比如，网上的房源信息会配有房屋的实景图片、户型图、小区环境和配套设施的详尽介绍，这样可以帮助购房人对房子建立初步印象，判断是否需要看房，可以避免大量的无效看房，在节省时间、精力的同时加快了成交速度。

陷阱欺上瞒下

买房，本该是件快乐的事，是什么原因让它变成烦恼——欺上瞒下骗术多，犹抱琵琶半遮面

你是否在买房过程中，遇到这样的情况——想要买50万元的房子，他却偏偏推荐55万元的房子;看房时一味夸大房子的优点，缺点避而不谈;劝说你签订不规范合同;交了全款后，经纪人就不见踪影，其他事项只能自己去办……买房明明是件高兴的事，可由于经纪人的原因却成了烦恼。你一定会疑惑：难道所有的经纪人都这样?还是我遇人不淑?

其实，经纪人并非全部唯利是图，少数经纪人的不规范行为，主要有两方面的原因：一方面是这些经纪人缺乏基本的职业素质，认为房屋买卖是“一锤子买卖”，能骗就骗，根本就不为买房人的利益考虑;另一方面，这些人责任心比较差，在买房人交纳房屋款后认为无利可图，转去开发新客户，不再对买房人进行后续的服务。经纪人的问题也反映出中介公司的不规范，如果是一家规范的公司，绝对不会容忍此类人的存在，正是少数经纪人的不规范行为给买房人的快乐心情增添了很多烦恼。

防范措施：

在选择中介公司时不仅要考察清楚公司的资质和信誉，还要对为你服务的经纪人设一道防线，观察经纪人的态度是否坦诚，不要被表面的热情和花言巧语所迷惑。

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