不能上市交易的12种二手房产思维导图

女王驾到

2023-02-26

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核心内容：哪些二手房不能上市交易，买二手房时应该注意什么？本文主要介绍二手房可以进入市场交易的标准，旨在为各位读者避免和解决二手房买卖纠纷。

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思维导图大纲

不能上市交易的二手房为：

第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；

第三种，鉴定为危房的房屋；

第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；

第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；

第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

第八种，所有权有纠纷的房屋；

第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

首先，对于装修的问题，承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。如果承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，那么构成恶意添附。承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，需承担侵权责任。在承租人构成侵权的情况下，承租人非但不得要求出租人对其装修投入进行补偿，相反出租人却可以因恶意装修造成其损失而请求损害赔偿。其次，对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：(一)非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理……【详细】

■ 私自转租是否也违法

擅自转租未入合同也违法近年来，房屋出租后，再被承租人转租的纠纷屡见不鲜。有些出租人也在房屋租赁合同中明确约定不能转租，但是对于出租人擅自转租后应该如何取得赔偿，却并不了解。根据上述案情，虽然张先生与李先生并未在房屋租赁合同中约定不能转租，但是根据《合同法》第224条第二款规定“出租人未经承租人同意转租的，出租人可以解除合同”。因此，虽然该房屋租赁合同中并未约定不能转租，但是根据合同法的规定，李先生的行为属于擅自转租的行为，张先生可以解除合同。那么在张先生解除合同后应该如何取得赔偿呢？当张先生与李先生之间的租赁合同解除后，李先生与广东人之间的租赁合同同样应该终止，李先生应该对广东人负违约责任。同时，李先生赚取的租金差价，应……【详细】