二手房离婚税怎么收费思维导图

待我归兮

2023-02-26

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二手房离婚税怎么收费

房地产法

二手房

二手房纠纷

对于离婚来说，离婚的时候往往关系到一个财产的分割，比如说房子的一个产权的风格，那么对于离婚的二手房来说，他要收取相应的税费的话，应该怎么样收取这些税费呢？在收取的时候有哪些规定我们是可以参考的呢。接下来由树图网小编为大家带来二手房离婚税怎么收费的详细知识，希望帮助到大家。

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思维导图大纲

一、二手房离婚税怎么收费

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1. 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2. 买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3. 以下情况按照3%缴纳：

144（含144平）平方以上；

买方不是首次购房；

车库；

非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1. 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2. 房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3. 房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4. 商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1. 房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2. 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3. 商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

二、离婚了买二手房过户需要哪些资料

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

析产基本步骤：１、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；２、到交易中心办理转绘；３、到房管局办理免征契税申请；４、办理析产登记手续并缴交登记费；５、取证。