二手房按揭贷款流程大概几天思维导图

人生岁月几度寒

2023-02-26

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几天

流程

二手房按揭贷款

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房地产法

二手房

二手房交易流程

在进行二手房按揭贷款的时候，是需要看是选择的什么的贷款方式的，因为商业贷款和住房公积金贷款的方式是不一样的，所以流程也不一样。那么今天就跟树图网小编一起来看看二手房按揭贷款流程大概几天以及相关问题的解答是怎样的吧！

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思维导图大纲

一、二手房按揭贷款流程大概几天

从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。

二、二手房贷款流程

1、实地看房

对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件等。

2、产权验证

产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。

3、签署合同

认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

5、缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

6、产权过户

买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

7、收费盖章

拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

8、资料归档

在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间，归档后，方可办理抵押。

9、抵押手续。

10、银行放款。

三、产权到期怎么办

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括:民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。