天津二手房交易流程是怎样的思维导图

泪尽

2023-02-26

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天津二手房交易流程是怎样的

房地产法

二手房

二手房交易流程

二手房交易在民法上是会发生物权变动的，买房人可以在房屋物权上向银行设立一个抵押权从而进行办理贷款业务，这样能够减少购买的压力。那么，天津二手房交易流程是怎样的呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天树图网的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

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思维导图大纲

一、天津二手房交易流程是怎样的

（一）全款买房

1、准备好天津买房款；

2、买卖天津双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房产证的原件及复印件；

3、和天津卖方一起把准备好的房款到银行做资金监督管理；

4、到天津税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税；

5、和天津卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。（你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好，交完税直接就可以过户，这样就可以少跑一趟了）；

6、等5个工作日以后去天津房屋交易所取房屋的产权证就行了；

7、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；

8、房款资金监督管理解封，交接钥匙，搬家。

（二）贷款买房

1、准备好天津首付款；

2、买卖双方天津需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；

3、和天津卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监督管理；

4、和天津卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；

5、签订天津借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税；

6、等银行贷款审批完成，到天津税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；

7、到天津房产交易所办理过户手续；

8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作天津抵押出他项权利证书，银行放款；

9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；

10、首付款资金监督管理解封，交接钥匙，搬家。

二、天津二手房交易注意事项？

1、要求天津卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房证据、契税证据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、让中介带你到天津房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、购买者千万不要忘记了解天津购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

4、在掌握房屋基本情况的基础上，天津消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

5、要求业主天津过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

三、在二手房交易流程中卖方需要交纳的税费如下：

（一）在二手房交易流程中卖方需要交纳个人所得税

如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1％或两次交易差额的20％。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。在二手房交易流程中有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税。

（二）在二手房交易流程中卖方需要交纳营业税

如果二手房的房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价（取价高者）×5.6％；

（三）在二手房交易流程中卖方需要交纳印花税

在二手房交易流程中卖方需要交纳印花税为二手房房款的0.05％；

（四）在二手房交易流程中卖方需要交纳交易费

3元／平方米。

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