山东二手房如何进行交易思维导图

旧笑话

2023-02-26

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山东二手房如何进行交易

房地产法

二手房

二手房交易流程

现在很多朋友都会选择购买二手房，因为二手房的价格相对来说会更加便宜一点，购房者在看中了满意的房子以后，接下来就是交易的过程了，那么山东二手房如何进行交易？下面树图网小编为大家详细介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、山东二手房如何进行交易

1、交易咨询；

2、实地看房；

3、签订合同；

如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。

如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付签订正式的买卖合同。

4、申请贷款；

5、签订贷款合同；

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。

6、缴税过户；

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

7、领取房产证。

二、二手房交易税比例是多少

1、契税：140平米以下普通住宅2%,超过140平米3%,非普通住宅3%.

2、印花税：万分之五。

3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%;满5年后免交。

4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。

5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。

6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。

7、中介佣金：北京2.5%-3%,上海2%,广州3%,深圳3%.

二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%,2013年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，把二手房交易的个人所得税从1%调整为按差额20%征收。