二手房交易合同格式思维导图

清风浅

2023-02-26

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二手房交易合同格式

房地产法

二手房

二手房交易流程

由于我国在近年来因为投机炒房造成房价急速攀升，所以我国出台了相关抑制房地产过热的政策，比如说房屋限购、征收房产税等等，那么有些人又将目光投向到二手房地产市场中，下面就由树图网小编为您详细地介绍二手房交易合同格式。

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思维导图大纲

一、二手房交易合同格式

卖方：_______________________________（以下简称甲方）

买方：_______________________________（以下简称乙方）

（1）为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1、房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）

房屋座落

幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途

2、该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（）、划拨（）。

（2）甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

（3）甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

（4）出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

（5）本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

（6）双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

（7）本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

（8）双方约定的其它事项：_____________________________________

甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________

代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________

签订日期：___________年____月____日

二、二手房买卖的交易点有哪些

1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。

2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

3、对房屋其他上市交易资格的审查。

(1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

(2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

(3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;

(4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;

(5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书;

(6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

三、签订二手房买卖合同注意事项有哪些

1、确认产权的可靠度

2、考察原单位是否允许转卖

3、查看是否有私搭私建部分

4、确认房屋的准确面积

5、观察房屋的内部结构

6、考核房屋的市政配套

7、了解装修的状况

8、查验物业管理的水平

9、了解以后居住的费用

10、追溯旧房的历史

11、了解邻居的组合

12、算计一下房价

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