二手房怎么买卖思维导图

峡路再相逢

2023-02-26

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二手房怎么买卖

房地产法

二手房

二手房交易流程

商品房的价格越来越高，所以现在进行二手房交易的案例越来越多，进行二手房交易之后自然要去进行房屋过户，而这就需要向国家缴纳一定的房地产交易税。房产交易税的征收项目包括哪些？房产交易税的税务项目非常多，比较常见的有契税，印花税等等。二手房怎么买卖？树图网小编为您解答。

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思维导图大纲

一、房产交易税的征收项目

交易服务税：按成交价的0．5％征收。税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6％征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3％征收；（代征）99年8月1日后购买的按交易金额的1．5％征收。（代征）书证费：10元／证。验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元。印花税：按成交金额的千分之0．5。（代征）。

2、卖方交纳

个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1％征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20％征收。营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6％；不满五年的，全额5。6％。交易服务税：按成交价的0。5％收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

二、买卖税费如何计算

1、买方：

契税：1．5％×总房价（普通住宅）非普通住宅3％×总房价；交易手续费：2．5元×建筑面积；合同印花税：0．05％×总房价；中介费：1％×总房价；权证印花税：5元；登记费：80元；配图费：25元；需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0．3％以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0．1％。

2、卖方：

普通住宅，满五年营业税免收未满五年5．55％×房屋总价；交易手续费：2．5元×建筑面积；合同印花税：0．％×总房价；个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×1％；中介费1％×房屋总价。

非普通住宅，满五年买进卖出差额的5．55％未满五年5．55％×房屋总价；交易手续费：2．5元×建筑面积；合同印花税：0．05％×总房价；个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×2％；土地增值税未满三年总房价×0．5％满三年未满五年总房价×0．25％；中介费1％×房屋总价。

三、二手房怎么买卖

1、替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。

2、让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。同等级的让步是不活要的。

3、例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。有时不妨作些对你没有任何损失的让步。要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

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