二手房买卖中如何约定定金思维导图

撩你成瘾

2023-02-26

浏览量: 3

二手房买卖中如何约定定金

房地产法

二手房

二手房交易流程

很多想要买房的人都会考虑购买二手房，大家如果看到了比较满意的房源，中介或者房东一般会要购房者先交一笔定金，避免双方反悔，那么二手房买卖中如何约定定金？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

树图思维导图提供《二手房买卖中如何约定定金》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《二手房买卖中如何约定定金》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：3c341bcea91bd2efc425451cd35601d9

思维导图大纲

一、二手房买卖中如何约定定金

定金在二手房买卖中经常使用。房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人一般需缴纳定金。如果任何一方违约导致合同无法履行，则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。定金是把双刃剑，因此要根据实际情况来约定定金的数额。

1、如果买方全款购房的情况。则买方资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为。一般买方可以约定较高数额的定金，如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。

2、如果买方贷款买房的情况。此时，买方违约的可能性较大，如果没有较大把握按时办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，或者适当延长贷款办理期限，或者约定清楚贷款无法办理可以重新更换贷款银行再次办理。特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，如果没有其他补救措施的约定，将导致买方承担违约责任。

二、二手房买卖定金交给谁

1、直接给卖方。

买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退；如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。

2、由中介转给卖方。

购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

三、在二手房买卖中产生争议定金能要求返还吗

做好下面几点在二手房买卖中产生争议定金能要求返还的：

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

3、定金也必须产权所有人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人。

中考分流思维导图

U369932026

2.03

树图思维导图提供《中考分流》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《中考分流》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：eeb34724595145b8c944d511aee4d728

扩租思维导图

U769752864

3.76

树图思维导图提供《扩租》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《扩租》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：f7c8465cf672f4de9213bcaaa80361fe

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

外观设计图片绘制要求及照片拍摄技巧思维导图

2023-02-25 01:43:56

执行依据得表现形式思维导图

2023-03-10 21:42:30

报检中的单证注意事项 | 国际贸易实务思维导图

2023-03-07 01:15:14

思维导图模版推荐

首页

我的文件

我的团队

个人中心