北京二手房交易流程是怎样思维导图

深知他心

2023-02-26

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北京二手房交易流程是怎样

房地产法

二手房

二手房交易流程

每个人都想要在自己工作的城市买一套属于自己的住房，对于在北京工作的年轻人来说，都想要留在北京长期发展，每个人都是凭借自己的实力来生存，但是北京的房价让我们望而却步，很多人就想要买二手房，接下来就由树图网小编整理的关于北京二手房交易流程是怎样的相关内容。

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思维导图大纲

一、北京二手房交易流程是怎样

步骤一：了解房屋状况

买卖双方需要建立起信息沟通渠道，让买方了解了房屋整体现状以及产权的状况，一定要要求卖方提供合法的相关证件，包括房屋权证书、身份证件和其它证件。

步骤二：审核购房资格

居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）购房资格的审查。

步骤三：签合同

如果上面两个都没有问题，双方也就一些细节问题协商一致，包括房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付时的产权办理等情况，就可以签合同了。

签合同时，卖方提供了房屋的合法证件，买方交纳购房定金的（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同，一般是至少一式三份的房屋买卖合同。

步骤四：办理网上签约

也就是我们俗称的“网签”。

经纪机构和存量房网签服务窗口对提交的材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。

之后，住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。

网上签约完成后，经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在申请办理房屋产权登记时一并提交。

步骤五：住房按揭贷款

如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次性付清二手房价款，可以直接进入“资金”，接着走下面的流程。

办理按揭贷款买房的，也需要将首付款放到“资金”，然后再接着走其他步骤。

步骤六：缴税过户

二手房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。一般比较重要的税费包括契税、个税、税。

目前北京很多区域的二手房缴税过户都是即时办理，指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。

步骤七：余款批贷及交房

银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易。

二、买二手房税费怎么算

二手房的交易税费收取项目，分别有增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。

我们以深圳为例，下面重点介绍一下，主要的几个税种是怎么计算税费的：

1、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。

（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；

（2）个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。

2、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1.5%、3%。

（1）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

（2）面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（3）非住宅类的税率为3%。

3、个人所得税：分为核定及核实征收两种。

各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。

三、二手房交易需要哪些材料

1、买卖过户

所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》）。

2、赠与过户

所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

3、继承过户

所需材料：死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的身份证、房屋产权证。

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