房屋一房二卖赔偿标准思维导图

谁相伴

2023-02-26

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房屋一房二卖赔偿标准

房地产法

二手房

二手房交易流程

房屋交易是很普遍的情况，而很多人因为是第一次购买房子，因此对房屋交易的问题其实不太了解。新房交易其实还算比较容易也比较简单；但二手房交易的流程就普遍比较困难、比较繁杂。甚至，不少人会在房屋买卖的过程中出现一房二卖的问题。这是可以要求赔偿的。那么，下面树图网小编就为您详细介绍房屋一房二卖赔偿标准，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、房屋一房二卖赔偿标准

1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2、第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。你可考虑向法院提起诉讼，要求出卖人承担赔偿责任。

二、一房二卖处理原则是什么

1、对于有效合同的当事人任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、对于可撤销合同的当事人根据《民法典》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并可以要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3、对于无效合同的当事人无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。