上海二手房交易最新政策思维导图

余生愿你常欢笑

2023-02-26

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二手房交易最新政策

房地产法

二手房

二手房交易流程

在去进行上海房屋购买的时候，普通人是会被价格所感到惊讶的，一线城市的房产价格是处于偏高的，那么上海二手房交易最新政策？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、上海二手房交易最新政策

（一）企业购商品住房

再次上市交易需满3年

《若干意见》规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。这两项政策针对此前一些限购人群通过政策漏洞违规炒房的情况。

据悉，此前沪上有一些限购人群通过种种方法规避限购：如一次性付款等方法与房企达成协议，只签合同而不去办理房产证登记，随着房价上涨，当他们转手卖房时，只需在房企进行合同更名。还有的人注册公司，以公司买房的形式办理房产证登记手续。

（二）二套房认定

坚持“认房不认贷”原则

《若干意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%

《2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告》显示，在解释有关房地产信贷政策时，市住建委负责人强调将坚持“认房不认贷”原则，严格实施差别化住房信贷政策。凡目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清，均执行差别化信贷政策，即购买第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。目前没有住房的，还是实行首套房政策。

《若干意见》还规定，购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。此前，部分购房者通过申请首付贷甚至消费贷的方式来凑足首付款，杠杆买房扩大了金融风险，一旦遭遇楼市调整容易产生坏账。

（三）新政何时实施

即日起实施，以网签为准

据悉，《若干意见》已经市政府常务会议审议通过，从即日起发布实施。

《若干意见》要求从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税和社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

二、二手房贷款流程

第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。

第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

由于购买房屋涉及的金额较大，如果当事人选择购买二手房的话，建议您到可靠的房屋中介进行购房，避免掉入他人的陷阱当中。

三、二手房过户流程及费用

一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。

第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。

二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。

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