“真不好意思，这套房已经不是这个价钱了。”当记者指着杭州文一路一些房产中介的广告询问时，常常听到这样的答复。一位房产中介小姐称，这段时间，她们更换二手房广告已经跟不上房价上涨的速度。
当记者表示希望和房主再谈谈价钱时，立刻被中介小姐劝阻：“现在房主不涨价已是天大的喜讯，我们都不好意思‘还价’!”她还表示，目前这个区块几乎没有单价在一万元以下的二手房。她劝记者尽快定下，“要不然过几天又得多掏十多万元钱，抢房子就是抢钱呀”。
第二天，这位中介小姐便给记者打来电话：“那套房子的房主今天早上来问，价钱是不是涨了，我们推说这两天天气不好没人来看房，就没涨价，你要不马上定下来吧。”
事实上，在记者接触了众多房产中介之后发现，“狼来了”的声音一直回响在市场上。而一些购房者也表示，自己正是在极大的心理恐慌之下，乖乖地把钱掏出来。
“中介往往会对房价快速上涨的事实加以渲染和散布，利用购房者买涨不买跌的心理，促成房产交易。”一位曾从事房产中介的人士告诉记者，“有时甚至是中介自作主张提出涨价，不过在这种卖方市场中，到底是谁在加价都已无人关心了。”
据这位业内人士介绍，房产中介所制造的这种氛围会与市场产生叠加效应：买方变得麻木，易于接受畸高的房价;而卖方的心理预期则会被迅速拉高，要求涨价的心情更为迫切。
近一段时间，一位朋友向记者形容自己是在“和心中的魔鬼较量”。原来，这位朋友刚刚以100多万元的价格卖出了自己在杭州城东的一套小房子，没想到，他以前曾联系的一些房产中介在得知房子的成交价后，纷纷表示：“这个价格太便宜了，你至少少赚了10万元!”
有两名中介还提醒这位朋友：“如果还没有办房产过户手续，你不如赔点钱违约吧。”看到房主犹豫不决，中介又算起了账：“你要是和买家违约，顶多赔七八万元的违约金，我手头有客户，他很诚心，包你能卖到120万元!这样一来，你还是能多赚10多万元!”
听了中介的这番“劝导”，记者的这位朋友称自己有“心在滴血”的感觉：原来，他卖房就是为了换一套大房子，现在要买的大房子还在涨价，刚出手的这套小房子又卖便宜了，“一进一出，我得多掏30多万元!”现在，这位朋友正在为自己要不要和买家违约而犹豫。
“这种为了争抢生意而唆使，甚至帮助卖房者违约的情况并不在少数。”一位房产中介的业内人士向记者透露，“而让卖房者违约的最有力理由便是涨价。当涨价获得的收益高于违约成本，还是有一部分卖房者乐于违约，毕竟其中的收益实在是太可观了。”
