找中介卖房卖方需要配合做哪些事？思维导图

心奴

2023-02-26

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二手房

二手房中介

委托中介卖房，按照交易流程先后，房源核实及实勘（即中介派专人到所出售房屋中拍摄实景图，以供展示）、看房、签约、资金监管、房屋评估、面签、过户、物业交割这八个步骤需要卖方到场并配合交易工作。不能到场的，按照政策可能需要出具相关委托书，下面对以上八个步骤进行详细介绍。

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思维导图大纲

一、配合房源核实及实勘

卖方将房屋信息交付中介后，会有专门维护人去跟卖方核实房子真实性。之后会派专人到卖方房屋所在地进行实勘，这时卖方需要配合相关人员对房屋进行实地勘测。当然卖方也可以将钥匙交付中介。

二、配合看房

1、到场人：买卖双方

2、卖方将房屋委托给中介后，中介公司会第一时间录入房源信息。经中介联系买家后，便会带领买方进行实地看房。看房过程卖方可以自己接待，亲自进行讲解，当然也可以全权交给经纪人。

卖方不能到场的，也可以将钥匙委托给中介，中介便可以带客户随时看房。

三、签约

1、到场人：买卖双方

2、卖方所需提供材料：身份证、房产证

1）签署《房屋买卖意向金协议》：卖方需到场填写协议，并对协议内容担责。

2）签署《大连市存量房屋买卖合同》：如果卖方有配偶，那么卖方以及配偶都要到场。

配偶不能到场的：业主需要填写《配偶同意出售的声明书》、配偶在场的情况下，配偶需要在《大连市存量房屋买卖合同》上签名；

卖方不能到场的：合同签署必须本人签字；如本人不能到场签字，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔签字的委托书（或公证书）及其身份证件来签署合同。

3）出售继承房产的，全部继承人必须共同签署买卖合同，如个别继承人无法亲自签署的，应授权他人代理。

四、配合做资金监管

资金监管：即买方、卖方同托管银行三方共同进行资金托管，托管资金冻结在买方在托管银行开立的账户中，待买卖双方办理权属转移登记后，买卖双方到托管银行做资金解冻，将托管资金转移到卖方账户。

所需提供材料：

卖方：身份证、产权证、监管银行的开户卡

买方：身份证、监管银行的开户卡

办理过户时必须做资金监管吗?

交易市场过户时必须将资金监管进行备案，不做资金监管的手续交易市场不予过户。（【五一广场】【保税区】均要求备案；开发区过户时不强制做资金监管，不做备案。）

但是以下三种情况除外：

1）买方替卖方还款赎证的；

2）亲属间过户的；

3）买卖双方到公证处办理“双方自愿放弃资金监管”的声明公证的。

五、配合银行做房屋评估

1、评估类型：商业贷款评估

到场人：卖方

卖方需准备材料：房产证原件、复印件、身份证复印件。

卖方不能到场的，为了避免不必要的麻烦，最好提前向中介公司提供房屋钥匙、房产证原件、复印件以及身份证复印件。

2、评估类型：公积金贷款评估

公积金贷款评估不一定需要双方到场，只要有房屋钥匙即可。

六、配合客户去银行做面签

商业贷款：

1、出场人：买卖双方及配偶（如有）到场

2、卖方需提供材料：房产证原件、（夫妻双方）身份证、结婚证、户口本，收款银行卡（最好是买方贷款银行）

3、卖方不能到场的

商业贷款，需提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，受托人本人到场，还需携带受托人的身份证原件及公证书原件。

注：

1、房产证上如有两人名字，则卖方及配偶都要到场，不能到场的需提供公证委托书。卖方如果是夫妻，即使产权证上是一个人的名字，正常也得夫妻都过来签字。

2、不同银行或有不同政策，详情以贷款银行政策为准。

公积金贷款：

公积金面签不同于商贷，是在过完户出买方新产权证之后。需买方本人或者买方夫妻到场，携带户口本、身份证、公积金状况材料及公积金卡，至房屋所在地公积金管理中心签署合同。

七、配合到不动产登记中心过户

1、到场人：买卖双方

2、卖方所需提供材料：

一般情况下卖方为自然人：夫妻双方身份证、婚姻关系证明、户口本、产权证、丧偶的需要提供死亡证明。

卖方不能到场的，可以委托：

1）委托有完全行为能力的人（不能是买方或买方的配偶）

2）提供公证委托书、受托人身份证，并且公证委托书内容中要体现买方姓名及身份证号码。【开发区】公证委托书不需要体现买受人信息。

3）需要提供产权证，夫妻双方身份证，户口本及婚姻证明。

4）夫妻之间、直系亲属之间（父母与子女之间如不在同一户口本的需提供亲属关系证明）的委托可以不添加买方信息，除此之外必须填写买方信息（国外大使馆的公证书）。

八、配合做物业交割及户口迁出

到场人：买卖双方到场

卖方需按照合同约定将户口迁出，买卖双方到房屋所在物业公司落实卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。最后将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

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一、配合房源核实及实勘

二、配合看房

三、签约

四、配合做资金监管

但是以下三种情况除外：

五、配合银行做房屋评估

六、配合客户去银行做面签

七、配合到不动产登记中心过户

八、配合做物业交割及户口迁出

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